تحديث الصكوك العقارية في السعودية

ما تحتاجه من المكاتب الهندسية لاستكمال الإجراء بسلاسة

مقدمة

مع التحوّل الرقمي في المملكة، أصبح من الضروري تحويل الصكوك اليدوية القديمة إلى إلكترونية عبر وزارة العدل ومنصة “إحكام”.

لكن في حالات عديدة، يتطلب هذا التحديث رفع مساحي ومخطط هندسي معتمد من مكتب هندسي مرخص.

في هذا المقال، نوضّح ما تحتاجه لتحديث الصك، ودور المكتب الهندسي في العملية، وخطوات التنفيذ.

1. ما المقصود بتحديث الصك؟

هو تحويل صك العقار من صيغة يدوية قديمة إلى إلكترونية مسجّلة في نظام وزارة العدل.

الهدف:

• ضمان حماية الملكية

• تسهيل إجراءات البيع والشراء

• ربط العقار بأنظمة البلدية والتخطيط الحضري

2. متى تحتاج إلى مكتب هندسي في تحديث الصك؟

• إذا لم يكن الصك مرفقًا بمخطط مساحي دقيق

• إذا كنت تُحدّث الصك عبر منصة “إحكام” (للتملك أو التعديل أو الإضافة)

• إذا تم التعدي على حدود الأرض أو تغيّر استخدامها

• إذا طُلِب منك رفع مساحي معتمد من الجهات المعنية (وزارة الشؤون البلدية أو العدل)

3. ما الذي يُقدّمه لك المكتب الهندسي؟

✅ الخدمات المطلوبة:

1. رفع مساحي رقمي (DWG + PDF)

   
   

   – يُظهر حدود الأرض، الأبعاد، والإحداثيات باستخدام أجهزة GPS دقيقة.

2. كروكي تنظيمي معتمد

   
   

   – يُوضح موقع الأرض ضمن المخطط العام (إذا كان متاحًا).

3. مخطط بناء إن وُجد

   
   

   – في حال وجود بناء قائم على الأرض، يتم توثيقه.

4. محضر مطابقة (في بعض الأمانات)

   
   

   – يُعدّ عند زيارة الموقع للتأكد من تطابق الواقع مع الصك.

5. ختم واعتماد من المكتب الهندسي المرخّص عبر منصة بلدي.

4. خطوات العميل لتحديث الصك بمساعدة المكتب الهندسي

1. التواصل مع مكتب هندسي معتمد وطلب رفع مساحي لتحديث الصك

2. تزويد المكتب بنسخة من الصك + الهوية الوطنية + صورة جوية للموقع إن وُجدت

3. زيارة الموقع من قِبل المساح وتحديد حدود الأرض

4. إصدار المخطط وختمه إلكترونيًا

5. رفع المستندات على منصة وزارة العدل أو “إحكام” حسب الحالة

5. ما الفرق بين تحديث الصك في وزارة العدل وبين طلب التملك عبر إحكام؟

• تحديث الصك في وزارة العدل:

  
  

  لمن يملك صكًا نظاميًا ويريد تحويله إلكترونيًا فقط.

• طلب تملك عبر منصة إحكام:

  
  

  لمن لديه أرض بوثيقة أو بدون صك، ويريد إثبات الملكية أو تعديلها — وهذا يتطلب غالبًا مخطط مساحي ومصور جوي ومبررات تملك.

6. ملاحظات مهمة

• المكاتب الهندسية يجب أن تكون مسجلة في منصة بلدي ومعتمدة هندسيًا.

• لا يتم قبول المخططات اليدوية أو القديمة في إجراءات التحديث.

• بعض الحالات تتطلب موافقة جهات أخرى (مثل الأوقاف أو وزارة البيئة) إذا كانت الأرض في مواقع خاصة.

• التحديث يُسهل لاحقًا إصدار رخصة بناء أو بيع العقار أو طلب تمويل عقاري.

خاتمة

تحديث الصك خطوة أساسية لضمان حقوقك العقارية ومواكبة النظام الرقمي الحديث في المملكة.

المكتب الهندسي المعتمد هو شريكك في هذه الرحلة — لتقديم المخططات والرفع المساحي بشكل دقيق، قانوني، ومعتمد.

لأن العقار الموثق رقميًا… هو استثمار آمن وموثوق.